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대한민국 자동차 산업의 새로운 메카 화성시 우정 미래첨단산업단지
◆ 국내최대 자동차 산업단지의 탄생 화성시는 대한민국의 미래를 이끌어갈 4차 미래전략사업중에서 핵심사업으로 꼽히는 시스템 반도체, 전기 수소자동차, 제약 바이오 산업이 집중되어 기업이전에 의한 인구유입으로 신도시 개발이 진행되면서 그에 따른 급격한 토지가격 상승이 일어나고 있습니다. 화성시 전 지역이 각종 첨단산업단지와 신도시 개발, 관광단지 개발등으로 엄청난 토지가격 상승을 일으키고 있지만 그 중에서 가장 저평가되어 있으면서 앞으로 산업단지개발이 본격적으로 진행되면 무서운 속도로 지가상승이 일어날 지역으로 현대자동차 그룹이 화성시와 함께 대대적인 투자를 약속한 우정읍 우정미래첨단산업단지지역에 투자를 강력히 추천해 드립니다. 앞으로 대한민국의 미래 먹거리 핵심전략사업에는 삼성반도체와 함께 현대..
2022.06.09 -
대한민국의 미래를 선도하는 화성시
◆ 세계 7대 부자도시로 선정된 화성시 2015년 미국 CNN은 세계적인 컨설팅그룹 ‘맥킨지’의 데이터를 인용 경기도 화성시가 세계에서 7대 부자도시가 될 것이라고 전망하는 기사를 보도했습니다. CNN에 따르면 맥킨지는 2025년에 예상되는 세계 각 도시의 GDP(국내총생산)를 인구로 나눴는데 도시 규모와 상관없이 시민 한 사람이 얼마나 많은 GDP를 보유하는지 따져보기 위해서 입니다. CNN은 "화성은 잘 알려지지 않은 도시지만 현대기아차와 삼성전자,LG전자 공장도 들어서 있다"며 “동탄신도시에 대한 대규모 부동산 투자도 부자 도시로 진입하는 데 한몫 할 것” 이라고 전했습니다. 이처럼 외국언론이 대한민국의 화성시를 세계 7대 부자도시중 4위에 선정한 것은 우리나라가 추진하는 4차 미래전략산업을 선..
2022.06.09 -
토지투자 정석 part.5
◆ 토지투자는 '시가화 예정용지'부터 시작이다. '시가화 예정용지'는 말그대로 새로운 신도시가 만들어지는 곳이다. 여러가지 개발 요인들에 의해 인구유입이 예상되는 지역들을 미리 선정하여 도시계획을 세워둔다는 뜻인 것이다. 그럼 '시가화 예정용지'가 지정되는 개발조건들 중에 몇가지 사례를 들어보면 1. 산업단지 : 국가 또는 지자체에서 지정하는 대규모 산업단지 주변 ex) 평택 삼성반도체, 용인 SK하이닉스, 판교 테크노벨리 등 2. 역세권 : 신설 철도역이 들어서는 지역 주변 ex) 광명 KTX역, 수서 SRT역, 안중 GTX역 등 3. 나들목 : 고속도로와 국도, 지방도가 교차되는 주변 (예전 IC) ex) 수원 광교, 용인 기흥, 인천 청라 등 4. 관광단지 : 국가, 지자체,..
2022.03.24 -
토지투자 정석 part.4
◆ 시대의 흐름을 읽고 개발방향을 예측하라. 지혜로운 사람은 과거를 이해하면서 미래를 예측할 수 있는 사람이다. 모든 투자의 기본원칙도 마찬가지 일 것이다. 하지만 부동산 특히 토지상품은 현재 모습보다 미래의 모습을 잘 볼줄 아는 사람이 큰 이익을 가져가는 상품이기 때문에 냉철한 분석력과 판단력이 필요한 투자상품인 것이다. 이전시간에 국토개발 방향의 큰 그림을 이해하고 대기업과 교통, 행정, 교육, 관광등 많은 요소들로 인하여 향후 인구증가가 일어날 수 있는 도시들을 분석해보는게 중요하다고 말씀드렸다. 예전에 투자컨설팅 회사에서 열린 부동산 토지 초보자 강의에서 이런 질문을 받았는데 "앞으로 투자하면 좋을 지역을 말해달라."는 것이었다. 그 질문에 "정치나 경제, 여러가지 국내외 변동 요소가..
2022.03.24 -
토지투자 정석 part.3
◆ 성공 투자의 지름길은 개발정보에 의해 결정된다. 과거로부터 성공한 투자가들의 공통점은 필요한 정보를 귀중하게 여기고 분석하여 빠른 판단력과 과감한 결단력으로 승부한다는 것이다. 현대 시대를 살아가는 우리들은 인터넷의 발달로 인하여 엄청난 정보의 홍수속에서 살고 있다. 하지만 무분별한 정보들로 인하여 무엇이 내게 꼭 필요한 정보인가를 판단하기 어려울때가 많다. 따라서 불필요한 정보들을 걸러내고 중요한 핵심만 집어낼 수 있는 능력을 갖춰나가는 것이 가장 중요하다. 그래서 이번 시간에는 토지투자의 기본인 정보를 탐색하고 분석하는 요령을 설명해드리겠다. 참고로 다시 한번 더 말하자면 제 글은 실수요자가 건축을 하기 위해서 땅을 고르고 사는 방법을 알려드리는 것이 아니라 순수하게 개발지 토..
2022.03.24 -
토지투자 정석 part.2
◆ 두 마리 토끼보다 확실한 한마리 토끼를 잡아라. 대부분의 사람들이 재테크로 토지에 투자한다고 말은 하지만 실상은 본인이 투자 목적이 아닌 땅을 구입하고 있다는 사실은 잘 모르고 있다. 얼마 전 사무실로 찾아온 중년부부가 요즘 경기에 마땅한 투자처가 없어서 향후 돈이 될만한 토지를 구입하고 싶다고 문의하셔서 상담해드린 경험이 있었는데 이분들의 생각을 들어보니 투자목적이 아니라 지금 당장 은퇴가 가까워오니 집을 짓고 텃밭도 가꾸고 싶다는 말씀을 하셔서 그럼 전원주택부지를 생각하십니까?라고 물으니 그런 생각으로 땅을 사러 오셨다는 것이었다. 그래서 투자와 실수요의 차이를 설명해드리고 저는 도시개발 정보에 투자해서 수익이 발생되는 토지를 권해드리는 것이지 지금 집을 짓는 토지를 권하는 것이 아닙니..
2022.03.24