토지투자 정석 part.3

◆ 성공 투자의 지름길은 개발정보에 의해 결정된다.

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과거로부터 성공한 투자가들의 공통점은 필요한 정보를 귀중하게 여기고 분석하여 빠른 판단력과 과감한 결단력으로 승부한다는 것이다.

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현대 시대를 살아가는 우리들은 인터넷의 발달로 인하여 엄청난 정보의 홍수속에서 살고 있다. 하지만 무분별한 정보들로 인하여 무엇이 내게 꼭 필요한 정보인가를 판단하기 어려울때가 많다.

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따라서 불필요한 정보들을 걸러내고 중요한 핵심만 집어낼 수 있는 능력을 갖춰나가는 것이 가장 중요하다.

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그래서 이번 시간에는 토지투자의 기본인 정보를 탐색하고 분석하는 요령을 설명해드리겠다.

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참고로 다시 한번 더 말하자면 제 글은 실수요자가 건축을 하기 위해서 땅을 고르고 사는 방법을 알려드리는 것이 아니라 순수하게​ 개발지 토지에 투자를 생각하시는 분들을 위하여 이 글을 올리는 것이라는 걸 알아주시길 바란다.

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그럼 토지에 투자를 할 때 전문가들이 1순위로 꼽는 정보는 바로 국토종합계획이다.

과거 1972년 박정희 정부에서부터 현재까지 대한민국 국토의 개발 방향을 제시하고 진행해가는 일종의 기초 설계도인 것이다. 새로운 도로, 철도, 항만, 산업단지, 관광단지, 신도시등 각종 인프라사업들이 만들어지는 계획이 담겨있기 때문에 과거 인터넷이 없던 시절에는 저 보물지도를 얻기위하여 담당 공무원들에게 치열하게 로비했던 시절도 있었다.

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현재는 국토교통부 사이트에 2020~2040년까지의 제 5차 국토종합계획이 공개되어서 일반인들도 열람할 수 있다.

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제5차 국토종합계획(2020~2040) 정책정보 상세보기 (molit.go.kr)

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부동산 토지를 투자해서 성공하고픈 마음이 있다면 이 개발지도를 집안 거실이나 침실에 걸어두고 자주 보시기를 추천드린다. 지도속에 대한민국의 모든 개발방향이 기록되어 있기 때문에 이런 기초적인 지식만 이해해도 남들에게 휘둘리지 않을 수 있는 것이다.

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큰 그림을 먼저 이해한 다음으로 알아야할 정보는 앞으로 어디에 인구유입이 많을 것인가를 판단해야 된다.

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경제의 기본 공식인 수요와 공급의 법칙을 대입해서 바라보면 부동산 투자의 가장 중요한 요소중 하나가 바로 인구 증가인 것이다.

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그 좋은 사례가 바로 대한민국을 대표하는 서울의 강남이다.

강남이 대한민국 부동산 투자의 1번지가 된 이유는 경제적 문화적 교육적 사회적 인프라가 고루 갖춰져 있기 때문에 서로 강남으로 들어오려는 인적수요들을 토지라는 공급물량이 받춰주지 못하기 때문에 땅값이 오르고 덩달아 집값이 오르는 것이다.

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대부분의 사람들이 오해하는 것이 강남 APT나 주택 가격상승만 생각하는데 그 바탕인 땅 값의 상승률은 이미 APT가격의 몇십배에서 몇 백배가 올랐다는 것을 간과하고 있다.

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토지투자는 현재의 모습이 아니라 미래를 보고 하는 것이기 때문에 향후 인구증가율이 어디가 가장 높을 것인가를 예측해야만 성공하는 것이다.

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그럼 인구증가의 원인으로 가장 큰 요소를 꼽는다면 대기업이 진출하는 곳 바로 일자리가 창출되는 곳이다.

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대한민국을 대표하는 대기업이 진출한 도시들은 인구가 급속도로 증가해왔다. 삼성이 진출한 대표도시로는 수원, 용인, 아산, 평택이 현대자동차가 진출한 대표도시로는 울산등이 좋은 사례인 것이다.

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앞으로는 미래첨단산업을 주도하는 대기업들이 어느 도시에 자리를 잡느냐에따라 인구증가가 일어날 것이고 그에 따른 수요에 의한 도시개발로 지가상승이 일어나는 것이다.

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물론 대기업뿐만 아니라 교통, 행정, 교육, 관광등 많은 요소들로 인하여 인구증가가 일어나는 곳도 눈여겨볼 필요는 있다.

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다음 시간에는 앞으로 인구증가가 일어나는 요소들을 분석하여 투자하는 방법에 대하여 알려드리고자 한다.