2022. 6. 9. 23:02ㆍ부동산 재테크
◆ 국내최대 자동차 산업단지의 탄생
화성시는 대한민국의 미래를 이끌어갈 4차 미래전략사업중에서 핵심사업으로 꼽히는 시스템 반도체, 전기 수소자동차, 제약 바이오 산업이 집중되어 기업이전에 의한 인구유입으로 신도시 개발이 진행되면서 그에 따른 급격한 토지가격 상승이 일어나고 있습니다.
화성시 전 지역이 각종 첨단산업단지와 신도시 개발, 관광단지 개발등으로 엄청난 토지가격 상승을 일으키고 있지만 그 중에서 가장 저평가되어 있으면서 앞으로 산업단지개발이 본격적으로 진행되면 무서운 속도로 지가상승이 일어날 지역으로 현대자동차 그룹이 화성시와 함께 대대적인 투자를 약속한 우정읍 우정미래첨단산업단지지역에 투자를 강력히 추천해 드립니다.
앞으로 대한민국의 미래 먹거리 핵심전략사업에는 삼성반도체와 함께 현대자동차 그룹이 추진중인 전기수소차 산업이라는 것은 기초적인 경제 지식을 가진 대한민국 국민이라면 다 아실 것입니다.
특히 이번에 우리나라를 방한한 바이든 미국대통령이 정의선 현대차그룹회장을 5월 22일 서울시 남산 그랜드 하얏트 호텔에서 면담하면서 미국에 105억 달러(약 13조 3천억원)의 투자유치를 성사시키고 크게 만족해하면서 한국을 떠났습니다.
또한 현대자동차 그룹은 국내 전기차, 수소전기차 등 전동화 및 친환경 사업(16조2000억원), 로보틱스 등 신기술 및 신사업(8조9000억원), 내연기관차 등 기존 사업의 상품성 및 서비스 품질 향상(38조원) 등 약 63조원을 2025년까지 투자하겠다고 밝히면서 이에 화성시 우정읍에 위치한 기아 오토랜드에 전기자동차 신규 라인을 증설하는 형태로 PBV(목적기반차량) 생산공장을 완공할 계획이며 2030년까지 총 21조원을 투자해 전기차를 연간 144만대 생산할 계획이라고 했습니다.
미국 13조, 한국 63조…`통큰 결단` 정의선, 현대차그룹 `글로벌 리더` 도약 - 매일경제 (mk.co.kr)
현대차그룹 3사, 국내에 63조 투자…“미래 모빌리티 선도 목적” (inthenews.co.kr)
현대자동차 그룹은 급변하는 전기자동차 시장을 선점하기 위한 마스터플랜을 짜고 국내에 대규모 전기수소차 공장을 확충할 목적으로 2017년에 화성시와 협약을 맺고 우정읍에 150만평 규모의 우정미래첨단산업단지 조성 계획을 발표 하였습니다.
경인일보 : 남양호 준설·우정산단 조성… 화성시, 두토끼 한번에 잡나 (kyeongin.com)
화성시 우정읍은 기존에 운영중인 100만평 규모의 기아자동차 생산공장 옆으로 새로운 150만평 규모의 전기수소자동차 생산공장이 추가되면서 합치면 약 250만평 규모의 국내 최대 자동차 산업단지가 탄생하게 되는 것입니다. (현재 울산 현대자동차공장 규모는 151만평임)
우정 기아자동차 생산공장에서 현재 약 2만명이상이 근무하고 있는데 추가로 약 3만명의 근로자가 일하게되면 총 5만명의 근로자가 근무할 것으로 예상되기 때문에 가족들과 협력업체 근로자들까지 합치면 약 15만 ~ 20만명 정도의 인구유입이 예상됩니다.
이정도 대규모의 자동차 산업단지가 들어서면 주변 일대에 산업단지 근로자들과 협력업체 직원들을 위한 주거 및 상업시설들이 들어와야하기 때문에 새로운 도시개발이 이루어진다는 것은 부동산을 잘 모르는 사람들도 금방 알 수 있는 초보적인 상식입니다.
참고로 울산광역시에 위치한 국내 최대인 151만평 규모의 현대자동차생산공장 주변으로 대규모 신도시 개발이 이뤄진 모습을 비교해보면 빨리 이해하실 수 있을 것 입니다.
당연히 대규모 산업단지가 생기면 주변에 배후주거도시가 만들어지면서 인구유입에 의한 지역경제의 활성화로 이어지고 따라서 지자체 경제에 크게 도움이 되는 것입니다. (현재 우정읍에 있는기아자동차 관련세수가 화성시 한해 재정의 약 20%를 담당하고 있습니다.)
기업 1만 곳 둥지 튼 경기 화성시 지자체 경쟁력 1위 | 한경닷컴 (hankyung.com)
이런 사례는 대규모 산업단지가 조성되어 있는 성남시, 평택시, 이천시, 파주시, 충주시, 아산시, 창원시등 많은 지자체들이 대기업을 유치해서 재정자립도를 높인 성공 사례들에서 알 수 있을 것 입니다.
그렇기 때문에 이번에 6월 1일 지방선거를 통해 당선된 정명근 화성시장의 공약에도 우정읍에 "우정미래첨단산업단지 조성 조속 추진과 전기자동차 관련 클러스터와 특구를 지정하겠다"고 하였습니다.
정명근 화성시장 후보 “서해권역을 관광산업과 친환경자동차산업 중심지로”...공약 발표 (m-economynews.com)
그러나 화성시가 그동안 우정읍 매향리 지역에 도시개발사업을 못한 가장 큰 이유는 우정읍 기아자동차 생산공장 바로 옆 매향리 농섬에 1951년부터 2005년까지 54년 동안 주한미군의 공군 폭격장인 "쿠니사격장"이 위치해 있어서 밤낮으로 전투기들이 폭격훈련을 해대는 바람에 현지 주민들도 엄청난 피해를 보고 있었습니다.
하지만 주한미군들이 평택 미군기지로 이전하면서 미군에게 공여되었던 토지가 2018년에 화성시로 반환 되었습니다.
이에 화성시는 우정읍 매향리 일대를 평화생태공원(약 10만평)과 드림파크 유소년야구장(약 7만 3천평)을 조성하고 20층 규모의 관광휴양형 호텔과 리조트를 유치하여 첨단 산업단지와 관광지가 어우러진 화성시 서부지역의 대표적인 관광명소로 조성 중에 있습니다.
화성시는 2018년 3월에 우정읍 매향리일대를 성장관리지역으로 지정하여 본격적으로 몰려드는 관광객과 산업단지 근로자들의 주거 수요에 대비하는 도시계획을 발표하게 됩니다.
성장관리지역으로 지정되면 건축할때 건폐율과 용적률이 상향된 인센티브가 적용되기 때문에 투자가치가 높은 토지로 분류되어 전문 토지투자자들에게는 매우 인기가 높습니다.
현재 우정읍 매향리 일대는 새로운 도시개발에 의한 도로 확장공사가 한창 진행중에 있으며 부동산에 나온 매물 가격도 매일밤 자고나면 오르고 있는 실정입니다.
특히 우정읍 매향리에 새롭게 개통되는 해안도로 주변은 숙박 및 판매시설 용지로 지정하여 바닷가를 찾는 관광객들과 자동차 산업단지에 관련된 고객들을 대상으로 절대적으로 필요한 펜션과 모텔 및 레지던트 호텔등 상업행위건물을 지을 수 있도록 용도를 배분 하였습니다.
위에 사진에서 보듯이 해안도로 주변에 투자하신 분들은 도로공사 완공으로 인한 지가상승이 일어나고 또한 우정미래첨단산업단지라는 대규모 산업단지 개발프로젝트가 진행되면 더욱 더 부가가치가 올라가기 때문에 매우 큰 수익을 보실 수 있는 것입니다.
투자대상지로 적극 추천드리는 곳은 바로 매향리 1차 성장관리지역안에 있는 토지입니다.
매향리 1차 성장관리지역안에 있는 토지는 개발인허가 인센티브가 확정된 투자상품이며 수익성,안정성,환금성이 보장되어 있기 때문에 한발 앞서서 빨리 선점하시는 분들에게만 기회가 주어지는 상품입니다.
우정읍 매향리는 앞으로 현대자동차 그룹의 본격적인 우정미래첨단산업단지 조성사업이 진행되면 시간이 지날수록 엄청난 지가상승이 눈에 보여지는 곳이기 때문에 투자를 망설일 이유가 없는 곳 입니다.
왜냐하면 지속적인 개발이 진행될수록 한번 올라가기 시작한 토지가격은 절대 내려오는 법이 없기 때문입니다. 그것이 개발지역 토지만이 갖는 큰 장점인 것 입니다.
대한민국에 투자할 땅은 많습니다. 하지만 어떤 땅을 투자하느냐에 따라서 인생이 바뀌는 것입니다. 옛 말에 "땅팔자가 사람팔자를 바꾼다."라는 말이 있습니다. 그 사례는 무궁무진합니다.
더욱이 요즘은 우크라이나 사태와 미국의 금리인상에 따른 주식시장의 불안정성과 코인시장의 붕괴로 인한 불확실성이 커지면서 안전자산을 선호하는 투자자들의 발길이 토지시장으로 몰려오고 있습니다.
그렇기 때문에 이런 개발확정지역안에 있는 토지들은 설마하면서 망설이는 순간 판단력이 빠른 투자자들이 그 기회를 선점해버리기 때문에 나중에 후회해도 소용없는 것 입니다.
토지투자에 관심이 있으시면 정확한 정보를 바탕으로 상담해드리고 있으니 아래 연락처로 전화주세요.
발빠른 성공투자로 파이어족의 꿈을 이루시길 기원합니다.
"GOOD LUCK"
H/P : 010-6227-3007 이승철
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